Zgoda MSWiA na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca
Większość transakcji nabycia nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców spoza EOG wymaga zgody Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Bez niej umowa jest nieważna.
Umów konsultacjęZ czym przychodzi do nas Klient
- Klient (osoba lub spółka) chce nabyć nieruchomość w Polsce
- Nie ma pewności, czy jego status wymaga zgody MSWiA
- Procedura wymaga uzasadnienia więzi z Polską i konkretnej dokumentacji
- Brak zgody = nieważność umowy
Nasze rozwiązanie
Ocena, czy zgoda jest wymagana
Weryfikujemy status klienta, typ nieruchomości i powierzchnię — ustalamy, czy zgoda MSWiA jest niezbędna.
Strategia uzasadnienia więzi z Polską
Budujemy argumentację opartą na więziach rodzinnych, zawodowych, biznesowych lub osobistych z Polską.
Skompletowanie dokumentów
Przygotowujemy pełen pakiet dokumentacji wymaganej przez MSWiA.
Przygotowanie i złożenie wniosku do MSWiA
Sporządzamy wniosek spełniający wymogi formalne i merytoryczne, składamy go w imieniu klienta.
Reprezentacja w postępowaniu
Odpowiadamy na wezwania ministerstwa, uzupełniamy dokumenty, pilnujemy terminów.
Odbiór decyzji + asysta przy transakcji
Po uzyskaniu zgody asystujemy przy finalizacji umowy notarialnej.
Cennik
Procedura uzyskania zgody MSWiA
Honorarium zależy od statusu klienta, rodzaju nieruchomości i złożoności sprawy.
Umów konsultacjęNajczęściej zadawane pytania
Kto nie potrzebuje zgody MSWiA?
Obywatele państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego (UE + Norwegia, Islandia, Liechtenstein) oraz Konfederacji Szwajcarskiej w większości przypadków nie potrzebują zgody. Wyjątek stanowią nieruchomości rolne powyżej 1 ha i nieruchomości w strefie nadgranicznej.
Jakie nieruchomości szczególnie wymagają zgody?
Zgoda jest wymagana przede wszystkim przy nabywaniu nieruchomości gruntowych (w tym rolnych i leśnych), lokali użytkowych na parterze, a także udziałów w spółkach będących właścicielami nieruchomości. W przypadku lokali mieszkalnych obowiązek ten został zniesiony dla obywateli EOG.
Ile trwa procedura?
Standardowe postępowanie trwa od 1 do 3 miesięcy. W sprawach złożonych lub wymagających dodatkowych wyjaśnień może się wydłużyć. Minister ma ustawowo 2 miesiące na wydanie decyzji, ale w praktyce termin ten bywa przekraczany.
Co jeśli kupiłem nieruchomość bez zgody?
Umowa nabycia nieruchomości bez wymaganej zgody MSWiA jest nieważna z mocy prawa (art. 6 ustawy). Oznacza to, że przeniesienie własności nie nastąpiło. W takiej sytuacji konieczne jest uzyskanie zgody następczej lub rozwiązanie umowy i zwrot świadczeń.
Podstawa prawna
Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
Masz pytania? Skontaktuj się z nami
Nasz zespół pomoże Ci przejść przez procedurę uzyskania zgody MSWiA.