Planowanie przestrzenne
Pomagamy inwestorom, właścicielom gruntów i deweloperom poruszać się w gąszczu przepisów planistycznych. Od analizy przeznaczenia terenu, przez składanie uwag i wniosków, po reprezentację w postępowaniach administracyjnych.
Klienci przychodzą do nas z konkretnymi problemami: nie wiedzą, co plan ogólny oznacza dla ich działki, chcą złożyć uwagi do MPZP, potrzebują decyzji o warunkach zabudowy albo decyzji środowiskowej. My analizujemy stan prawny i prowadzimy sprawę od początku do końca — albo przygotowujemy dokumenty, żeby Klient mógł działać sam.
Kalkulator opłaty planistycznej
Opłata planistyczna (renta planistyczna) to jednorazowa opłata, którą gmina może nałożyć na właściciela nieruchomości, gdy wartość działki wzrosła w wyniku uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), a właściciel zbywa tę nieruchomość w ciągu 5 lat od wejścia planu w życie. Stawka określona jest w uchwale MPZP (max 30%).
Szacunkowa wartość rynkowa działki przed uchwaleniem/zmianą MPZP
Szacunkowa wartość rynkowa po uchwaleniu/zmianie MPZP
Stawka % określona w uchwale planu miejscowego (max 30%)
Dlaczego LEXEN
350+ spraw
Doświadczenie w setce złożonych spraw z zakresu prawa administracyjnego i nieruchomości.
Pełna transparentność
Ceny podajemy z góry. Bez ukrytych kosztów, bez niespodzianek.
Szybka komunikacja
Odpowiadamy w ciągu 24 godzin. Stały kontakt z prowadzącym sprawę.
Gwarancja jakości
Każda sprawa prowadzona przez doświadczonego prawnika, nie stażystę.
Najczęściej zadawane pytania
Od czego zacząć, jeśli planuję inwestycję na działce?
Od bezpłatnego raportu o działce w panelu klienta. Sprawdzimy w krajowych rejestrach, co mówi plan ogólny i plan miejscowy, jeśli obowiązuje. Raport jest wyłącznie faktyczny — ocenę prawną przygotowuje prawnik na kolejnym etapie.
Czy mogę budować, jeśli nie ma MPZP?
Tak — na podstawie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Ale nie każda działka ją dostanie. Warto to sprawdzić przed zakupem.
Ile trwa procedura uchwalenia MPZP?
Od kilkunastu miesięcy do kilku lat. ZPI może być szybszy, ale wymaga negocjacji z gminą.
Czy zmiana planu może obniżyć wartość mojej działki?
Tak. W takim przypadku przysługuje Ci roszczenie odszkodowawcze z art. 36 ustawy o planowaniu przestrzennym.
Masz pytania? Skontaktuj się z nami
Nasz zespół pomoże Ci w każdej sprawie planistycznej — od analizy po reprezentację w sądzie.