Służebności — droga konieczna i służebność przesyłu
Nie masz dostępu do drogi publicznej? Linia energetyczna lub gazociąg przebiega przez Twoją działkę bez umowy? Pomagamy ustanowić, znieść lub uzyskać wynagrodzenie za służebność.
Umów konsultacjęSłużebność drogi koniecznej
Z czym przychodzi Klient
- Brak dostępu nieruchomości do drogi publicznej
- Sąsiad odmawia przejazdu
- Konflikt o przebieg drogi przez sąsiednią działkę
- Trzeba ustalić wynagrodzenie dla właściciela obciążonego
Co robimy
Analiza stanu prawnego i geodezyjnego
Próba ugodowego ustanowienia służebności (negocjacje + akt notarialny)
Wniosek do sądu o ustanowienie drogi koniecznej, jeśli ugoda niemożliwa
Reprezentacja w postępowaniu sądowym
Służebność przesyłu
Z czym przychodzi Klient
- Słupy, linie, gazociągi, wodociągi na działce bez tytułu prawnego
- Przedsiębiorstwo przesyłowe nie chce zawrzeć umowy
- Roszczenia o wynagrodzenie za korzystanie z gruntu (bezumowne korzystanie + służebność na przyszłość)
Co robimy
Analiza dokumentacji urządzeń przesyłowych
Wezwanie do zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu
Negocjacje wynagrodzenia jednorazowego lub okresowego
Postępowanie sądowe o ustanowienie służebności i wynagrodzenie
Cennik
Obsługa prawna służebności
Honorarium zależy od typu sprawy, etapu (przedsądowy/sądowy), liczby urządzeń i wartości nieruchomości.
Umów konsultacjęNajczęściej zadawane pytania
Jak wysokie wynagrodzenie mogę uzyskać za służebność przesyłu?
Wynagrodzenie zależy od wielu czynników: rodzaju i rozmiaru urządzeń, strefy ochronnej, klasy gruntu, wartości nieruchomości i lokalizacji. Może wynosić od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Dokładna kwota wymaga operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego.
Czy mogę żądać usunięcia urządzeń?
Co do zasady — nie. Jeśli urządzenia zostały legalnie posadowione lub przedsiębiorstwo zasiedziało służebność, usunięcie nie jest możliwe. Przysługuje Ci natomiast wynagrodzenie za korzystanie z gruntu. W wyjątkowych przypadkach (brak legalności posadowienia i brak zasiedzenia) usunięcie jest teoretycznie możliwe.
Co jeśli przedsiębiorstwo zasiedziało służebność?
Zasiedzenie służebności przesyłu jest możliwe po 20 lub 30 latach nieprzerwanego korzystania z urządzeń (w zależności od dobrej lub złej wiary). Jeśli zasiedzenie zostanie stwierdzone, nie przysługuje wynagrodzenie za przyszłość — ale nadal możesz dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie za okres przed zasiedzeniem.
Ile trwa sprawa o drogę konieczną?
Sprawa sądowa o ustanowienie drogi koniecznej trwa zwykle od 6 do 18 miesięcy. Czas zależy od obciążenia sądu, konieczności przeprowadzenia oględzin i opinii biegłego geodety. Ugodowe rozwiązanie może być znacznie szybsze — nawet kilka tygodni.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny — art. 145 (droga konieczna), art. 305¹–305⁴ (służebność przesyłu)
Masz pytania? Skontaktuj się z nami
Nasz zespół jest gotowy pomóc Ci w sprawie służebności.