Zniesienie współwłasności nieruchomości
Współwłasność nieruchomości blokuje sprzedaż, inwestycję, a często też zwykłe korzystanie. Pomagamy zakończyć ją po dobrej myśli — ugodowo lub sądownie.
Umów konsultacjęZ czym przychodzi do nas Klient
- Współwłaściciele nie mogą się dogadać co do zarządu lub podziału
- Jeden z nich blokuje sprzedaż lub inwestycję
- Sytuacja po spadku — kilku spadkobierców jednej nieruchomości
- Konflikt rodzinny lub biznesowy
Nasze rozwiązanie
Analiza stanu prawnego, geodezyjnego i wartości nieruchomości
Sprawdzamy KW, ewidencję gruntów, ustalamy wartość i możliwości podziału.
Wybór trybu: umowny (notariusz) lub sądowy
Oceniamy, czy jest szansa na porozumienie, czy konieczne jest postępowanie sądowe.
Wybór sposobu zniesienia
Podział fizyczny, przyznanie jednemu ze spłatą pozostałych, lub sprzedaż licytacyjna.
Mediacja między współwłaścicielami
Jeśli jest szansa na ugodę — prowadzimy negocjacje i mediację.
Reprezentacja przed notariuszem lub sądem
Prowadzimy sprawę od początku do końca, pilnując interesów Klienta.
Wpis nowego stanu do KW
Finalizujemy sprawę wpisem nowego stanu prawnego do księgi wieczystej.
Cennik
Zniesienie współwłasności nieruchomości
Honorarium zależy od liczby współwłaścicieli, wartości nieruchomości, trybu (ugodowy/sądowy) i poziomu konfliktu.
Umów konsultacjęNajczęściej zadawane pytania
Czy któryś ze współwłaścicieli może mnie zmusić do sprzedaży?
Tak — każdy współwłaściciel ma prawo żądać zniesienia współwłasności w dowolnym momencie (art. 210 k.c.). Jeśli nie da się podzielić fizycznie ani przyznać jednemu, sąd może zarządzić sprzedaż licytacyjną. Dlatego warto działać aktywnie i nie czekać na ruch drugiej strony.
Co jeśli jest nas pięcioro i jeden blokuje?
Brak zgody jednego współwłaściciela nie uniemożliwia zniesienia współwłasności — wystarczy złożyć wniosek do sądu. Sąd rozstrzygnie o sposobie podziału nawet bez zgody wszystkich. Blokujący współwłaściciel będzie uczestnikiem postępowania i może bronić swoich interesów.
Czy lepiej iść do notariusza, czy do sądu?
Do notariusza — jeśli wszyscy współwłaściciele są zgodni co do sposobu podziału i warunków finansowych. Jest to szybsze i tańsze. Do sądu — jeśli brak zgody, spór o wartość lub sposób podziału. Sąd powoła biegłego i rozstrzygnie sprawę.
Ile trwa zniesienie współwłasności w sądzie?
Standardowo od 6 do 18 miesięcy. Czas zależy od złożoności sprawy, liczby współwłaścicieli, konieczności powołania biegłych (geodeta, rzeczoznawca majątkowy) oraz obciążenia sądu. Ugoda sądowa może znacząco skrócić postępowanie.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny — art. 210 i nast.
Masz pytania? Skontaktuj się z nami
Nasz zespół pomoże Ci zakończyć współwłasność na najlepszych warunkach.