Gazociąg, rurociąg i sieci techniczne na działce – bezumowne korzystanie z gruntu
Sieci techniczne przebiegające przez działkę bez umowy - poznaj swoje prawa i możliwe roszczenia.
Gazociągi, rurociągi oraz inne sieci techniczne bardzo często przebiegają przez prywatne nieruchomości bez zawarcia umów z właścicielami gruntów.
W takich sytuacjach może dochodzić do bezumownego korzystania z nieruchomości, które rodzi po stronie właściciela określone roszczenia.
Jakie instalacje uznaje się za sieci techniczne
Do sieci technicznych zalicza się w szczególności:
- gazociągi
- rurociągi przesyłowe
- sieci wodociągowe i kanalizacyjne
- sieci cieąownicze
- linie telekomunikacyjne
Ich lokalizacja na cudzym gruncie wymaga istnienia tytułu prawnego.
Kiedy gazociąg lub rurociąg oznacza bezumowne korzystanie
Bezumowne korzystanie występuje wtedy, gdy instalacja:
- została posadowiona bez umowy z właścicielem
- nie jest objęta słuŻebnością przesyłu
- nie wynika z ważnej decyzji administracyjnej
Fakt, że instalacja funkcjonuje od wielu lat, nie zawsze legalizuje jej obecność.
Ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości
Obecność gazociągu lub rurociągu na działce może prowadzić do:
- ustanowienia stref ochronnych
- zakazu lub ograniczenia zabudowy
- utrudnień w prowadzeniu prac ziemnych
- obniżenia wartości nieruchomości
Zakres ograniczeń zależy od rodzaju i parametrów instalacji.
Jakie roszczenia przysługują właścicielowi
Właściciel nieruchomości może co do zasady:
- żądać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu
- dochodzić odszkodowania za poniesione szkody
- domać się ustanowienia słuŻebności przesyłu za wynagrodzeniem
Roszczenia te nie wykluczają się wzajemnie.
Czy przedsiębiorstwo może powołac się na decyzję administracyjną
Przedsiębiorstwa często powołują się na decyzje administracyjne wydane w przeszłości.
Nie każda decyzja jednak:
- uprawnia do korzystania z prywatnego gruntu
- zastępuje umowę lub słuŻebność
- wyłącza odpowiedzialność za bezumowne korzystanie
Konieczna jest każdorazowa analiza treści decyzji.
Znaczenie ustalenia przebiegu instalacji
Dla dochodzenia roszczeń kluczowe znaczenie ma dokładne ustalenie:
- przebiegu sieci przez nieruchomość
- zakresu zajętego terenu
- faktycznego sposobu korzystania z gruntu
Bez tych ustaleń trudno określić wysokość należnej zapłaty.
Podsumowanie
Gazociągi, rurociągi i inne sieci techniczne zlokalizowane na prywatnych działkach często funkcjonują bez uregulowanego stanu prawnego.
W takich przypadkach właściciel nieruchomości może mieć podstawy do dochodzenia zapłaty za bezumowne korzystanie z gruntu.