Słupy energetyczne na działce – kiedy można żądać zapłaty

Obecność słupów energetycznych lub linii elektroenergetycznych na prywatnej działce bardzo często wiąże się z brakiem uregulowanego tytułu prawnego do korzystania z gruntu.

W takich sytuacjach właściciel nieruchomości może mieć prawo do żądania zapłaty od przedsiębiorstwa energetycznego.

Kiedy słup energetyczny oznacza bezumowne korzystanie

Bezumowne korzystanie występuje wtedy, gdy słup energetyczny lub linia:

• zostały posadowione bez zawarcia umowy z właścicielem
• nie są objęte słuŻebnością przesyłu
• nie wynikają z ważnej decyzji administracyjnej

Często dotyczy to infrastruktury powstałej wiele lat temu.

Czy wiek infrastruktury ma znaczenie

Fakt, że słup energetyczny znajduje się na działce od kilkudziesieciu lat, nie wyklucza automatycznie roszczeń właściciela.

Znaczenie może mieć jednak:

• możliwość zasiedzenia słuŻebności
• ciągłość korzystania
• okoliczności historyczne posadowienia urządzeń

Każdy przypadek wymaga indywidualnej analizy.

Jakie ograniczenia powodują słupy energetyczne

Słupy i linie energetyczne mogą prowadzić do:

• ograniczenia możliwości zabudowy działki
• wyznaczenia stref ochronnych
• obniżenia wartości nieruchomości
• utrudnień w korzystaniu z gruntu

Te ograniczenia mają realny wymiar ekonomiczny.

Jakich roszczeń może dochodzić właściciel

Właściciel nieruchomości może co do zasady:

• żądać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie
• dochodzić odszkodowania
• domać się ustanowienia słuŻebności przesyłu za wynagrodzeniem

Zakres roszczeń zależy od stanu prawnego nieruchomości.

Czy przedsiębiorstwo energetyczne musi zapłacić

Przedsiębiorstwo energetyczne nie jest zwolnione z odpowiedzialności tylko dlatego, że realizuje zadania użyteczności publicznej.

Brak tytułu prawnego do korzystania z gruntu co do zasady rodzi obowiązek zapłaty na rzecz właściciela nieruchomości.

Znaczenie ustalenia stanu prawnego

Podstawą dochodzenia roszczeń jest ustalenie:

• czy istnieje słuŻebność przesyłu
• czy wydano decyzję administracyjną
• czy doszło do zasiedzenia

Bez tej analizy nie sposób ocenić zasadności żądań.

Podsumowanie

Słupy energetyczne na działce nie zawsze oznaczają, że właściciel musi zaakceptować ich obecność bez rekompensaty.

W wielu przypadkach istnieją podstawy do dochodzenia zapłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości.