ZPI — Zintegrowany Plan Inwestycyjny w praktyce. Dla kogo to ma sens
ZPI to nowe narzędzie planistyczne, które pozwala inwestorowi negocjować z gminą warunki zagospodarowania w zamian za zobowiązania inwestycyjne.
Czym jest ZPI
Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) to szczególna forma planu miejscowego, uchwalana na wniosek inwestora. Inwestor zobowiązuje się do realizacji inwestycji uzupełniających na własny koszt i nieodpłatnego przekazania ich gminie.
ZPI uchwala rada gminy po zawarciu z inwestorem umowy urbanistycznej.
Kiedy ZPI ma sens
- planujesz inwestycję na terenie nieobjętym MPZP,
- klasyczna zmiana MPZP zajęłaby zbyt długo,
- jesteś gotów zaoferować gminie konkretne korzyści,
- skala inwestycji uzasadnia koszt procedury.
ZPI nie ma sensu dla małych projektów.
Procedura ZPI w skrócie
- Negocjacje wstępne z gminą
- Wniosek o sporządzenie ZPI
- Procedura planistyczna
- Negocjacje umowy urbanistycznej
- Uchwała rady gminy
- Realizacja inwestycji
Pułapki
- Słaba umowa urbanistyczna
- Zbyt szeroka definicja inwestycji uzupełniających
- Brak harmonogramu
- Ignorowanie konsultacji społecznych
Najczęściej zadawane pytania
Ile trwa procedura ZPI? Realnie: kilkanaście miesięcy do około dwóch lat.
Czy gmina może odmówić? Tak. ZPI nie jest roszczeniem inwestora.
Podstawa prawna
Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym — art. 37ea i nast.