Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) — pełna obsługa prawna inwestora
ZPI to nowe narzędzie planistyczne pozwalające inwestorowi negocjować z gminą warunki zagospodarowania w zamian za zobowiązania inwestycyjne. To procedura wymagająca prawnika od pierwszego ruchu.
Umów konsultacjęZ czym przychodzi do nas Klient
- Chce zrealizować projekt na terenie bez MPZP lub z MPZP wykluczającym jego zamierzenie
- Klasyczna procedura zmiany planu trwa latami
- ZPI daje szybszą ścieżkę, ale wymaga umowy urbanistycznej z gminą i szeregu uzgodnień
- Nie wie, co może obiecać gminie, a czego nie musi
- Ryzyko niekorzystnej umowy urbanistycznej
Nasze rozwiązanie
Analiza wykonalności
Sprawdzamy, czy dany teren i zamierzenie kwalifikują się do ZPI.
Negocjacje wstępne z gminą
Ustalamy warunki brzegowe współpracy i oczekiwania obu stron.
Wniosek o ZPI i projekt umowy urbanistycznej
Przygotowujemy całą dokumentację formalną i prawną.
Reprezentacja w procedurze planistycznej
Uzgodnienia, opiniowanie, konsultacje społeczne, sesja rady gminy.
Zabezpieczenie interesów w umowie urbanistycznej
Negocjujemy finalne warunki, chroniąc pozycję inwestora.
Cennik
Pełna reprezentacja inwestora w procedurze ZPI
Honorarium ustalane po analizie skali inwestycji, gminy i zakresu negocjacji.
Umów konsultacjęNajczęściej zadawane pytania
Kiedy ZPI ma sens, a kiedy lepszy jest klasyczny WZ lub zmiana MPZP?
ZPI sprawdza się, gdy inwestor planuje duży projekt na terenie, który nie jest objęty odpowiednim MPZP, a klasyczna zmiana planu trwałaby zbyt długo. Jeśli projekt jest niewielki lub teren ma odpowiednie przeznaczenie, wystarczy decyzja o warunkach zabudowy. Pomagamy ocenić, która ścieżka jest optymalna.
Co gmina może wymagać od inwestora w ramach umowy urbanistycznej?
Gmina może oczekiwać realizacji infrastruktury towarzyszącej: dróg, placów zabaw, zieleni, obiektów użyteczności publicznej. Zakres negocjacji jest szeroki — naszym zadaniem jest pilnować, by zobowiązania inwestora były proporcjonalne do korzyści z ZPI.
Ile trwa procedura ZPI?
Typowa procedura ZPI trwa od kilku miesięcy do ok. roku. Jest to znacznie szybsze niż zmiana MPZP, która może trwać 2–4 lata. Tempo zależy od gotowości gminy, skali projektu i sprawności uzgodnień.
Czy gmina może odmówić przystąpienia do ZPI?
Tak — gmina nie ma obowiązku przystąpienia do procedury ZPI. Dlatego kluczowe są wstępne negocjacje i właściwe przedstawienie projektu. Pomagamy zbudować argumentację, która zwiększa szanse na pozytywną decyzję rady gminy.
Artykuły z bazy wiedzy
ZPI — Zintegrowany Plan Inwestycyjny w praktyce. Dla kogo to ma sens
ZPI to nowe narzędzie planistyczne, które pozwala inwestorowi negocjować z gminą warunki zagospodaro…
Czytaj dalejPlanowanie przestrzenneMPZP a plan ogólny — czym się różnią i co jest dla Ciebie ważniejsze
MPZP i plan ogólny brzmią podobnie, ale to zupełnie różne dokumenty. Wyjaśniamy, kiedy patrzysz na k…
Czytaj dalejPlanowanie przestrzennePlan ogólny gminy — co musisz wiedzieć jako właściciel działki
Plan ogólny gminy zdecyduje o tym, co będzie można zrobić z Twoją działką przez następne lata. Spraw…
Czytaj dalejPodstawa prawna
Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym — art. 37ea i nast.
Masz pytania? Skontaktuj się z nami
Nasz zespół jest gotowy pomóc Ci w procedurze ZPI.