Odszkodowanie planistyczne. Kiedy gmina musi Ci zapłacić za zmianę planu
Gmina zmieniła plan i Twoja działka straciła możliwość zabudowy lub spadła na wartości? Masz konkretne roszczenia — odszkodowanie, wykup albo nieruchomość zamienną.
Trzy roszczenia, jedno źródło
Jeśli w wyniku uchwalenia lub zmiany MPZP korzystanie z Twojej nieruchomości stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone, masz do wyboru:
- Odszkodowanie za rzeczywistą szkodę,
- Wykup nieruchomości przez gminę,
- Nieruchomość zamienna.
Ile masz czasu
Termin: 5 lat od dnia, w którym plan stał się obowiązujący. Po tym terminie roszczenie wygasa.
Jak ustala się wysokość
Różnica między wartością nieruchomości po i przed zmianą planu. Wartości ustala rzeczoznawca majątkowy.
Procedura krok po kroku
- Wezwanie gminy
- Próba ugodowa
- Operat szacunkowy
- Decyzja gminy
- Postępowanie sądowe (sąd powszechny)
Pomożemy Ci
Reprezentujemy klientów w sprawach opisanych w tym artykule. Skontaktuj się — ocenimy Twoją sytuację.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę żądać i odszkodowania, i wykupu jednocześnie?
Nie. To roszczenia alternatywne.
Czy plan ogólny też daje takie roszczenia?
Mechanizm art. 36 dotyczy MPZP. Skutki planu ogólnego regulowane odmiennie.
Powiązane artykuły
Podstawa prawna
Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym — art. 36, art. 37