Odszkodowanie planistyczne — sprawdź, czy plan obniżył wartość Twojej działki
Zmiana lub uchwalenie planu miejscowego mogło zmniejszyć wartość Twojej nieruchomości lub uniemożliwić jej dotychczasowe wykorzystanie. Masz prawo żądać odszkodowania albo wykupu działki przez gminę.
Umów konsultacjęZ czym przychodzi do nas Klient
- Gmina uchwaliła lub zmieniła MPZP albo plan ogólny i Twoja działka straciła możliwość zabudowy
- Wartość nieruchomości spadła
- Nie możesz korzystać z działki tak jak wcześniej
- Nie wiesz, czy masz roszczenie, na jaką kwotę i jak długo masz czas
Nasze rozwiązanie — 3 etapy współpracy
Etap 1 — Bezpłatna weryfikacja
Sprawdzamy w 48 godzin, czy w Twojej sytuacji zachodzą podstawy do roszczenia. Wypełnij formularz poniżej.
Etap 2 — Analiza szczegółowa
- Pełna analiza stanu prawnego nieruchomości przed i po zmianie planu
- Wskazanie podstawy prawnej roszczenia (art. 36 ust. 1 pkt 1 lub 2, ust. 3, art. 36 ust. 4)
- Wstępna kalkulacja możliwego odszkodowania
- Ocena terminu na dochodzenie roszczenia
- Rekomendacja dalszych działań w formie pisemnej opinii
Etap 3 — Dochodzenie roszczenia
Wycena indywidualna- Wezwanie gminy do zapłaty / wykupu
- Operat szacunkowy (we współpracy z rzeczoznawcą)
- Negocjacje z gminą
- Reprezentacja sądowa, jeśli gmina odmówi
Bezpłatna weryfikacja — wypełnij formularz
Sprawdzimy w 48 godzin, czy masz podstawy do roszczenia odszkodowawczego.
Najczęściej zadawane pytania
Jakie są moje warianty?
W zależności od sytuacji możesz żądać: odszkodowania pieniężnego za obniżenie wartości nieruchomości, wykupu działki przez gminę, lub zamiany nieruchomości na inną o zbliżonej wartości. Dobór wariantu zależy od tego, jak plan zmienił przeznaczenie Twojej działki.
Ile mam czasu na zgłoszenie roszczenia?
Roszczenia z art. 36 ustawy o planowaniu przestrzennym przedawniają się z upływem lat. Termin biegnie od dnia wejścia w życie planu lub jego zmiany. Im szybciej działasz, tym lepiej — upływ czasu osłabia pozycję negocjacyjną.
Czy roszczenie wygasa po jakimś czasie?
Tak — roszczenia odszkodowawcze mają określony termin przedawnienia. Po jego upływie gmina może skutecznie odmówić zapłaty. Dlatego warto jak najszybciej zweryfikować swoją sytuację.
Co, jeśli kupiłem działkę już po zmianie planu?
Jeśli kupiłeś nieruchomość po wejściu w życie nowego planu i cena uwzględniała obniżoną wartość, roszczenie co do zasady nie przysługuje. Jednak istnieją wyjątki — warto to zweryfikować indywidualnie.
Czy gmina musi się zgodzić na wykup?
Tak — jeśli spełnione są przesłanki z art. 36 ust. 1 pkt 2 ustawy (korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób stało się niemożliwe lub istotnie ograniczone), gmina ma obowiązek wykupić nieruchomość na Twoje żądanie.
Podstawa prawna
Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym — art. 36, art. 37
Masz pytania? Skontaktuj się z nami
Nasz zespół jest gotowy pomóc Ci w dochodzeniu odszkodowania planistycznego.