Zniesienie współwłasności nieruchomości. Trzy drogi i co je faktycznie różni
Wyjaśniamy trzy ustawowe drogi zniesienia współwłasności nieruchomości, ich realne koszty i to, którą sąd preferuje.
11 maja 20267 min czytaniaMateusz Grubba, Kancelaria LEXEN
Trzy ustawowe sposoby
- Podział fizyczny (sąd preferuje)
- Przyznanie jednemu ze spłatą (raty do 10 lat)
- Sprzedaż licytacyjna (ostateczność)
Postępowanie sądowe
Wniosek do sądu rejonowego, wycena biegłego, ewentualny podział geodezyjny, rozliczenia wzajemne.
Rozliczenia wzajemne
Nakłady, pożytki, spłacone długi — sąd rozstrzyga kompleksowo.
Jak długo trwa
Umowne — dzień do tygodnia. Sądowe nieskomplikowane — 6 miesięcy do roku. Sądowe sporne — 2–4 lata.
Pomożemy Ci
Reprezentujemy klientów w sprawach opisanych w tym artykule. Skontaktuj się — ocenimy Twoją sytuację.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę przymusić współwłaścicieli do sprzedaży na wolnym rynku?
Nie. Wolnorynkowa sprzedaż wymaga zgody wszystkich. Bez zgody — droga sądowa.
Co jeśli nie ma środków na spłatę?
Sąd może odmówić przyznania ze spłatą. Alternatywa: podział fizyczny lub licytacja.
Czy ugoda przed sądem jest wiążąca?
Tak — ma moc orzeczenia sądowego.
Powiązane artykuły
Podstawa prawna
Kodeks cywilny — art. 210, 211, 212. KPC — art. 617 i nast.