Czyszczenie księgi wieczystej. Jak usunąć nieaktualne wpisy i ostrzeżenia, które blokują sprzedaż
Chcesz sprzedać nieruchomość, a KW ma stare hipoteki, nieaktualne roszczenia lub inne wpisy, które odstraszają kupujących? Wyjaśniamy, jak je usunąć.
Dlaczego "czyszczenie KW" jest potrzebne
Wpisy w księdze wieczystej trwają, dopóki ktoś ich nie wykreśli. Każdy nieaktualny wpis to ryzyko: kupujący rezygnuje albo bank nie chce udzielić kredytu.
Typowe wpisy do wyczyszczenia
- Stare hipoteki po spłaconych kredytach
- Roszczenia z nieudanych umów przedwstępnych
- Ostrzeżenia z postępowań
- Służebności, które wygasły
- Wpisy właścicieli, którzy zmarli
- Przekształcone użytkowanie wieczyste
Procedura wykreślenia — krok po kroku
Identyfikacja → podstawa wykreślenia → wniosek KW-WPIS → złożenie w sądzie → rozpoznanie → wykreślenie.
Najtrudniejsze przypadki
Bank nie chce wystawić zaświadczenia, bank nie istnieje, wierzyciel zniknął, uprawniony ze służebności zmarł.
Kiedy zacząć czyszczenie
Minimum 3 miesiące przed planowaną sprzedażą.
Pomożemy Ci
Reprezentujemy klientów w sprawach opisanych w tym artykule. Skontaktuj się — ocenimy Twoją sytuację.
Najczęściej zadawane pytania
Czy czyszczenie KW jest obowiązkowe przed sprzedażą?
Nie, ale w praktyce jest konieczne. Kupujący i banki kredytujące nie akceptują nieaktualnych obciążeń.
Czy mogę zlecić wszystko kancelarii?
Tak. To typowa usługa, którą prowadzimy rutynowo.
Jak długo trwa typowe wykreślenie jednego wpisu?
Od złożenia wniosku do wpisania wykreślenia — zwykle kilka tygodni do kilku miesięcy.
Powiązane artykuły
Podstawa prawna
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Kodeks cywilny. Ustawa o kosztach sądowych.