Rękojmia za wady fizyczne nieruchomości. Kiedy deweloper lub sprzedawca odpowiada za usterki
Kupiłeś nieruchomość i pojawiły się wady? Masz konkretne roszczenia z tytułu rękojmi. Wyjaśniamy, za co odpowiada sprzedawca, w jakich terminach i jak skutecznie dochodzić uprawnień.
Czym jest rękojmia
Rękojmia to ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy za wady fizyczne i prawne sprzedanej rzeczy — w tym nieruchomości. Wynika z art. 556 i nast. Kodeksu cywilnego.
Wady fizyczne — za co odpowiada sprzedawca
Brak właściwości, wada uniemożliwiająca korzystanie, niekompletność.
Jakie masz uprawnienia
- Żądanie usunięcia wady
- Obniżenie ceny
- Odstąpienie od umowy (przy wadzie istotnej)
Kluczowe terminy
Termin odpowiedzialności — 5 lat od wydania nieruchomości.
Deweloper vs. sprzedawca wtórny
Deweloper ma rozbudowane procedury zgłaszania wad. W relacji B2C ograniczenia rękojmi są rygorystyczne.
Najczęstsze wady po zakupie
Wilgoć, pęknięcia, wady instalacji, wady izolacji, wady dachu.
Pomożemy Ci
Reprezentujemy klientów w sprawach opisanych w tym artykule. Skontaktuj się — ocenimy Twoją sytuację.
Najczęściej zadawane pytania
Czy rękojmia obejmuje wady, które ujawniły się po 3 latach?
Tak, jeśli wada istniała w chwili sprzedaży (ukryta wada), a 5-letni termin nie upłynął.
Czy rękojmia obowiązuje przy zakupie z rynku wtórnego?
Tak. Obowiązuje z mocy prawa, niezależnie od tego, czy strony ją uzgodniły.
Co jeśli sprzedawca zataił wadę?
Pogłębia to odpowiedzialność sprzedawcy. Świadome zatajenie może prowadzić do dodatkowych roszczeń odszkodowawczych.
Powiązane artykuły
Podstawa prawna
Kodeks cywilny — art. 556 i nast., art. 568. Ustawa deweloperska.