Nieruchomości

Długi poprzedniego właściciela. Za co odpowiada nabywca nieruchomości

Kupiłeś nieruchomość, a komornik puka do drzwi z długami poprzedniego właściciela? Wyjaśniamy, za co realnie odpowiada nabywca i jak sprawdzić to przed zakupem.

24 kwietnia 20265 min czytaniaMateusz Grubba, Kancelaria LEXEN

Zasada ogólna

Dług jest zobowiązaniem osobistym — zmiana właściciela nieruchomości nie przenosi długów. Ale od tej zasady jest szereg wyjątków.

Co przechodzi na nabywcę z mocy prawa

Hipoteka
Zaległości w opłatach za mieszkanie / czynsz wspólnoty
Opłata adiacencka
Opłata planistyczna
Opłata roczna za wieczyste użytkowanie

Co NIE przechodzi na nabywcę

Kredyty osobiste, zaległości podatkowe osobiste, długi wobec wierzycieli prywatnych, zobowiązania alimentacyjne.

Jak się zabezpieczyć przed zakupem

Zaświadczenia ze wspólnoty, z urzędu gminy, od dostawców mediów, od banku, oświadczenie sprzedającego.

Co zrobić, jeśli problem się pojawi po zakupie

Analiza podstawy, regres wobec poprzednika, rękojmia za wady prawne.

Pomożemy Ci

Reprezentujemy klientów w sprawach opisanych w tym artykule. Skontaktuj się — ocenimy Twoją sytuację.

Księgi wieczysteWyceń usługę →

Najczęściej zadawane pytania

Czy muszę zapłacić zaległy podatek od nieruchomości za poprzedniego właściciela?

Co do zasady nie. W niektórych sytuacjach jednak organ może Cię wezwać — z prawem do zwrotu od poprzednika.

Czy wspólnota może wstrzymać usługi z powodu długów poprzednika?

Nie powinna — ale często tak robi w praktyce. Spór wymaga jasnego stanowiska.

Czy komornik może zająć moją nieruchomość za dług poprzedniego właściciela?

Nie, jeśli nieruchomość została prawidłowo nabyta, a dług nie był zabezpieczony hipoteką.

Powiązane artykuły