Zasiedzenie nieruchomości przez sąsiada. Jak się bronić przed utratą własności
Sąsiad korzysta z fragmentu Twojej działki od lat — ogrodzenie stoi w złym miejscu, ogród wchodzi na Twoją ziemię. Po 20 lub 30 latach może zasiedzieć ten kawałek. Wyjaśniamy, jak się bronić.
Czym jest zasiedzenie
Zasiedzenie to nabycie prawa własności przez długotrwałe, nieprzerwane posiadanie cudzej rzeczy. Posiadanie w dobrej wierze — 20 lat, w złej wierze — 30 lat.
Typowe sytuacje
Ogrodzenie w złym miejscu, przesunięty podjazd, garaż na cudzej działce, drzewa owocowe.
Kiedy zasiedzenie NIE następuje
Posiadanie zależne, przerwa w posiadaniu, brak samoistności.
Jak przerwać bieg zasiedzenia
- Pisemne wezwanie do wydania nieruchomości
- Pozew o wydanie nieruchomości
- Uznanie prawa właściciela przez posiadacza
Co zrobić, gdy odkryjesz problem
Udokumentuj stan, ustal czas posiadania, oceń czy się kończy, próba polubowna, sąd.
Zasiedzenie a dziedziczenie
Nieujawnione dziedziczenie, zasiedzenie pomiędzy spadkobiercami — to komplikuje sprawę.
Pomożemy Ci
Reprezentujemy klientów w sprawach opisanych w tym artykule. Skontaktuj się — ocenimy Twoją sytuację.
Najczęściej zadawane pytania
Ile lat musi minąć, żeby sąsiad zasiedział?
20 lat w dobrej wierze, 30 lat w złej wierze.
Czy ogrodzenie przerywa zasiedzenie?
Samo ogrodzenie nie. Ale może być dowodem, że granica jest sporna.
Czy odkupienie kawałka od sąsiada to dobre rozwiązanie?
Często tak — jeśli zasiedzenie jest zaawansowane, a sąsiad chętnie zgodzi się na legalne uregulowanie. Taniej niż proces.
Powiązane artykuły
Podstawa prawna
Kodeks cywilny — art. 172, art. 336 i nast., art. 123.