Jak czytać księgę wieczystą. Przewodnik dla kupującego nieruchomość
Księga wieczysta decyduje o stanie prawnym nieruchomości. Przed podpisaniem umowy musisz ją rozumieć. Wyjaśniamy każdy z czterech działów i pokazujemy, jakie wpisy powinny Cię zaniepokoić.
Czym jest księga wieczysta i dlaczego jest ważna
Księga wieczysta (KW) to publiczny rejestr stanu prawnego nieruchomości prowadzony przez wydział ksiąg wieczystych sądu rejonowego. Daje rękojmię wiary publicznej.
Treść KW możesz sprawdzić bezpłatnie na ekw.ms.gov.pl.
Struktura księgi wieczystej — cztery działy
| Dział | Zawartość | |---|---| | I-O | Oznaczenie nieruchomości | | I-Sp | Prawa związane z własnością | | II | Własność i użytkowanie wieczyste | | III | Prawa, roszczenia, ograniczenia | | IV | Hipoteki |
Dział I — co tu sprawdzić
Dział I-O mówi o tym, co kupujesz. Dział I-Sp mówi o prawach związanych z nieruchomością.
Dział II — kto jest właścicielem
Red flags: inny właściciel niż rozmówca, wielu współwłaścicieli, użytkowanie wieczyste zamiast własności.
Dział III — tu czają się największe ryzyka
Red flags: ostrzeżenie o niezgodności, służebność osobista, roszczenia z umów, ostrzeżenie o postępowaniu.
Dział IV — hipoteki
Red flags: hipoteka przymusowa, stara hipoteka bez wzmianki o spłacie.
Sprawdź też to, czego w KW NIE MA
Służebności powstałe przez zasiedzenie, stan planistyczny, dostęp do drogi, długi związane z nieruchomością, prawo pierwokupu.
Pomożemy Ci
Reprezentujemy klientów w sprawach opisanych w tym artykule. Skontaktuj się — ocenimy Twoją sytuację.
Najczęściej zadawane pytania
Czy KW jest za darmo dostępne?
Wgląd online na ekw.ms.gov.pl — tak, bezpłatnie. Oficjalne wypisy i wyrysy — płatne.
Czy notariusz sprawdzi KW za mnie?
Tak, notariusz ma obowiązek zapoznać się z aktualnym stanem KW przed sporządzeniem aktu. Ale to nie zwalnia Cię z własnej weryfikacji.
Czy rękojmia wiary publicznej KW chroni mnie w 100%?
Chroni znacząco, ale nie bezwzględnie. Ochrona działa tylko jeśli nabyłeś nieruchomość w dobrej wierze.
Powiązane artykuły
Podstawa prawna
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Kodeks cywilny — art. 5 i nast. u.k.w.h.