Sprawdź, zanim kupisz. Checklist nabywcy nieruchomości 2026 — co poza księgą wieczystą
Zanim podpiszesz akt notarialny, sprawdź więcej niż tylko księgę wieczystą. Praktyczna lista kontrolna nabywcy — od stanu prawnego, przez planistyczny, po długi i pierwokupy.
Dlaczego sama KW nie wystarcza
Księga wieczysta pokazuje wpisy. Nie pokazuje: stanu planistycznego, długów pozaumownych, ustawowych praw pierwokupu, służebności nieujawnionych, historii faktycznego korzystania, stanu technicznego.
1. Stan prawny — księga wieczysta
Pobranie aktualnego stanu KW, weryfikacja Działów II, III, IV, sprawdzenie wzmianek.
2. Stan prawny — poza KW
Wizja lokalna, rozmowa z sąsiadami, zapytanie operatorów sieci.
3. Stan planistyczny
MPZP, plan ogólny, Rejestr Urbanistyczny, decyzja WZ.
4. Dostęp do drogi publicznej
5. Infrastruktura techniczna
6. Stan faktyczny
7. Długi i obciążenia pozaumowne
8. Ustawowe prawa pierwokupu
9. Obrót ziemią rolną — UKUR
10. Cudzoziemiec — dodatkowe wymogi
11. Zabezpieczenia w umowie
12. Kwestie finansowe i podatkowe
13. Finał — przed podpisaniem u notariusza
Pomożemy Ci
Reprezentujemy klientów w sprawach opisanych w tym artykule. Skontaktuj się — ocenimy Twoją sytuację.
Najczęściej zadawane pytania
Ile czasu powinno zająć pełne sprawdzenie nieruchomości?
Od kilku dni (mieszkanie deweloperskie) do kilku tygodni (duża działka rolna, stara nieruchomość).
Czy mogę zrobić to sam?
Większość punktów — tak. Dla skomplikowanych transakcji warto zlecić audyt prawny profesjonalistom.
Co jeśli coś znajdę po transakcji?
Roszczenia z tytułu rękojmi za wady prawne — obniżenie ceny, odstąpienie, odszkodowanie.
Powiązane artykuły
Podstawa prawna
Kodeks cywilny. Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. UKUR. Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.