Kupno nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca. Kiedy potrzebujesz zgody MSWiA
Większość transakcji nabycia nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców spoza EOG wymaga zgody Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Bez niej umowa jest nieważna z mocy prawa.
Kto jest "cudzoziemcem" w rozumieniu ustawy
Ustawa z 1920 r. definiuje cudzoziemca szeroko: osoba fizyczna nieposiadająca obywatelstwa polskiego, osoba prawna z siedzibą za granicą, spółka z siedzibą w Polsce kontrolowana przez cudzoziemców.
Kto NIE potrzebuje zgody
Zwolnieni są m.in.: obywatele EOG i Szwajcarii, cudzoziemcy zamieszkujący w Polsce co najmniej 5 lat, małżonkowie obywateli polskich zamieszkujący w Polsce co najmniej 2 lata, dziedziczenie (z zastrzeżeniami).
Kiedy zgoda jest szczególnie wymagana
Nieruchomości w strefie nadgranicznej, nieruchomości rolne powyżej 1 ha, udziały w spółkach będących właścicielami nieruchomości.
Co zawiera wniosek do MSWiA
Dane wnioskodawcy, opis nieruchomości, cel nabycia, uzasadnienie więzi z Polską, dokumenty źródła środków.
Rosnące znaczenie weryfikacji AML
Ostatnie lata przyniosły wzrost znaczenia przepisów o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy w kontekście transakcji nieruchomościowych.
Co jeśli kupiłem bez zgody
Czynność prawna nabycia nieruchomości wbrew przepisom jest nieważna z mocy prawa.
Pomożemy Ci
Reprezentujemy klientów w sprawach opisanych w tym artykule. Skontaktuj się — ocenimy Twoją sytuację.
Najczęściej zadawane pytania
Czy spółka z polskim KRS z obcym właścicielem też potrzebuje zgody?
Zależy od struktury właścicielskiej. Jeśli cudzoziemcy kontrolują spółkę — tak. Wymaga indywidualnej analizy.
Co z najmem?
Najem nie wymaga zgody. Zgoda dotyczy nabycia własności i prawa użytkowania wieczystego.
Czy odziedziczyłem nieruchomość — też potrzebuję zgody?
Samo dziedziczenie z mocy prawa co do zasady nie wymaga zgody. W niektórych sytuacjach wymagane jest jednak uzyskanie zgody na zachowanie nabytej nieruchomości.
Powiązane artykuły
Podstawa prawna
Ustawa z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. UKUR. Przepisy AML.